2024年12月29日，与中国人民大学一街之隔的一处围挡内，曾经近50米高的当代商城已经被打碎成一堆建筑垃圾。随着当天最后一车建筑垃圾外运完成，这座始建于1995年的海淀区著名商业设施完成了自己的使命，消失在这个喧闹的城市，不过就在2025年一季度，它又将开启重生之路。
对北京城建建筑工程总承包部项目经理李海青来说，从8月开工，到如今场清地平，团队用了大约100天将这个4.7万平方米的商业体全部拆除，施工和组织难度巨大。
当代商城作为海淀区重要的商业设施，见证了全区商业零售产业蓬勃发展的历程。随着顾客对商场更多样化的需求，低矮空间、紧凑布局等传统商场结构设计特点让这里已很难满足新时代商业运营的标准。“当代商城中关村店楼体已使用近30年，楼体外立面存在石材开裂及脱落风险，内部设备设施及管线老化等问题，存在一定的安全隐患。由于原有结构层高限制，加之需要植入满足现代化商业运营的各类管线设备，可变化的空间几乎没有，所以拆除重建是当代商城换新的唯一选择。”项目副经理兼总工程师张蒙蒙说。
既然拆除工作势在必行，如何安全高效地抹去现有结构成为100天的关键所在。在张蒙蒙的电脑上，一份详细的拆除介绍让这个看似复杂的任务变得清晰顺畅。
“先易后难”和“自上而下”的顺序成为团队的共识。拆除开始前，技术团队对既有结构进行了研究分析。张蒙蒙说：“我们将建筑分为三个部分，其中9层至12层结构空间小，我们计算后将2台小型拆除设备吊运至结构上自上而下拆除既有结构；而来到6层至8层的空间相对较大，则可以布置多台机械，并辅助绳锯静力拆除设备从中间向两边进行拆除；1层至5层则使用落地式大型液压剪，利用6层至8层中间拆出的空间自北向南将结构一块块剪碎剥落。”
这种拆除方式看似简单，但过程中的控制成为团队的技术核心，其中针对拆除中结构受力监测的技术成果更是成为关键。最小的拆除设备重量也有数吨，要在楼板上安全行走和发力破拆，激光测距仪对拆除区域的沉降和变形监测保证了每一秒的拆除过程都被严密监控。每一层施工开始前，技术团队将拆除的位置按照“先梁板，再立柱”的原则逐段分区，激光测距仪会在拆除区域的重要位置进行点位锁定。“我们提前设定了预警值，这个数值可以确保结构不发生垮塌。拆除中变形数值每秒都会回传至平台，任何一个点位的数据发生变形超限提示，就可以立刻叫停并进行方案调整。”张蒙蒙指着拆除中的记录表说。而这份表格上所有楼层和点位的数据最终都没有一个超过设定值。
拆除作业中，静力拆除机械不仅将结构切下来，还通过静力液压机械进行现场破碎，有效分离混凝土和钢筋，实现后期建筑垃圾资源化处置和利用的绿色化改造。
此外，一套外围护结构也成为拆除的另一项绿色亮点。拆除项目位于中关村地区，为了减少对周边各类建筑和行人的影响，施工前，一圈钢制围挡包裹起整个建筑，围挡随着建筑拆除的节奏逐层下降。张蒙蒙说：“封闭后，拆除现场不再暴露，可以阻挡拆除中材料迸溅和掉落，还消除了残垣断壁的建筑对周边视觉环境的影响。”
虽然项目全部使用为静力拆除装备，但在临近居民区的一侧，技术人员还是立起了一道隔音屏障，确保拆除过程中将噪声锁在结构内部。而在每一个拆除区域，项目团队都配备了高压水枪进行精确地点位降尘。“我们要确保每一次拆除作业产生的粉尘都能被水枪压住，搭配围挡的阻隔，尽全力减少拆除产生的影响。”李海青说。
随着工程全部拆除完成，后续建设任务也进入倒计时。根据设计方案，未来新的当代商城地上建筑将保持原有面积不变，但在设计上将屋面设计为斜屋面，可以保证北部居民区采光的同时，斜坡屋面采用玻璃幕墙打造的阳光顶层，搭配内部绿色植被的点状布局，让顾客可以在建筑内部舒适地享受阳光，同时整体建筑中部设置了贯通到顶的中庭，相比原有设计增加每层的高度，让建筑整体更加符合现代商业运营的条件。
根据计划，2025年一季度新当代商城重建工程将全面启动，2027年下半年实现竣工交付，并于2027年底开业运营。
记者：谢峰
通讯员：高小
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